Prix m², loyers et repères d'investissement à Eybens
À Eybens, le prix immobilier médian ressort à 3 348 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 10 493 habitants, avec un parc de 4 947 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 234 360 €, le loyer mensuel de 1 023 € et la rentabilité brute de 5,24 %.
Prix immobilier à Eybens
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Eybens
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 348 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Eybens. La fourchette observée va de 2 660 €/m² au premier quartile à 3 972 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 544 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,62 €/m² et le loyer maison à 13,81 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 234 360 €, un loyer mensuel de 1 023 € et 12 276 € de loyer annuel, soit 5,24 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Eybens
Eybens affiche une densité de 2 316 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,48 % de résidences principales, 60,65 % de propriétaires, 6,10 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 120 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 9,21 %, un retraités à 31,24 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Eybens
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Eybens est de 73,10 en 2025. Le détail indique 10,67 pour les violences et 32,59 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Eybens
Écoles, santé, commerces et restaurants
Eybens compte 11 écoles, 8 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 8 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 146 commerces et 28 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Eybens
Quel est le prix au m² à Eybens en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Eybens ?
Est-il intéressant d'investir à Eybens ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Eybens ?
Eybens est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Eybens n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :