Prix m², loyers et repères d'investissement à Fontaine-lès-Dijon
À Fontaine-lès-Dijon, le prix immobilier médian ressort à 3 124 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 9 252 habitants, avec un parc de 4 655 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 218 680 €, le loyer mensuel de 950 € et la rentabilité brute de 5,22 %.
Prix immobilier à Fontaine-lès-Dijon
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Fontaine-lès-Dijon
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 124 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Fontaine-lès-Dijon. La fourchette observée va de 2 512 €/m² au premier quartile à 3 739 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 498 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,58 €/m² et le loyer maison à 12,07 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 218 680 €, un loyer mensuel de 950 € et 11 400 € de loyer annuel, soit 5,22 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Fontaine-lès-Dijon
Fontaine-lès-Dijon affiche une densité de 2 046 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,77 % de résidences principales, 72,47 % de propriétaires, 6,35 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 28 750 €, un taux de pauvreté de 6,00 %, un chômage de 7,94 %, un retraités à 40,29 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Fontaine-lès-Dijon
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Fontaine-lès-Dijon est de 28,97 en 2025. Le détail indique 2,92 pour les violences et 12,11 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Fontaine-lès-Dijon
Écoles, santé, commerces et restaurants
Fontaine-lès-Dijon compte 7 écoles, 6 écoles primaires, 0 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 5 établissements de santé, 1 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 144 commerces et 21 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Fontaine-lès-Dijon
Quel est le prix au m² à Fontaine-lès-Dijon en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Fontaine-lès-Dijon ?
Est-il intéressant d'investir à Fontaine-lès-Dijon ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Fontaine-lès-Dijon ?
Fontaine-lès-Dijon est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Fontaine-lès-Dijon n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :