Prix m², loyers et repères d'investissement à Dijon
À Dijon, le prix immobilier médian ressort à 2 878 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 161 830 habitants, avec un parc de 98 870 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 201 460 €, le loyer mensuel de 934 € et la rentabilité brute de 5,56 %.
Prix immobilier à Dijon
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Dijon
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 878 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Dijon. La fourchette observée va de 2 276 €/m² au premier quartile à 3 714 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 11 439 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,34 €/m² et le loyer maison à 13,08 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 201 460 €, un loyer mensuel de 934 € et 11 208 € de loyer annuel, soit 5,56 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Dijon
Dijon affiche une densité de 3 881 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,94 % de résidences principales, 40,03 % de propriétaires, 7,40 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 720 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 13,53 %, un retraités à 26,63 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Dijon
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Dijon est de 59,06 en 2025. Le détail indique 10,58 pour les violences et 21,41 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Dijon
Écoles, santé, commerces et restaurants
Dijon compte 127 écoles, 88 écoles primaires, 24 collèges, 15 lycées. L'offre de santé recense 107 établissements de santé, 16 hôpitaux, 50 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 931 commerces et 985 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Dijon
Quel est le prix au m² à Dijon en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Dijon ?
Est-il intéressant d'investir à Dijon ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Dijon ?
Dijon est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Dijon n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :