Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Fleury-les-Aubrais
À Fleury-les-Aubrais, le prix immobilier médian ressort à 2 268 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 21 804 habitants, avec un parc de 10 087 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 158 760 €, le loyer mensuel de 916 € et la rentabilité brute de 6,93 %.
Prix immobilier à Fleury-les-Aubrais
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Fleury-les-Aubrais
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 268 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Fleury-les-Aubrais. La fourchette observée va de 1 775 €/m² au premier quartile à 2 703 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 882 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,09 €/m² et le loyer maison à 11,83 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 158 760 €, un loyer mensuel de 916 € et 10 992 € de loyer annuel, soit 6,93 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Fleury-les-Aubrais
Fleury-les-Aubrais affiche une densité de 2 156 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,13 % de résidences principales, 52,35 % de propriétaires, 5,68 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 170 €, un taux de pauvreté de 19,00 %, un chômage de 14,83 %, un retraités à 30,69 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Fleury-les-Aubrais
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Fleury-les-Aubrais est de 58,93 en 2025. Le détail indique 11,56 pour les violences et 20,13 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Fleury-les-Aubrais
Écoles, santé, commerces et restaurants
Fleury-les-Aubrais compte 17 écoles, 12 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 16 établissements de santé, 3 hôpitaux, 8 pharmacies. Les données économiques indiquent 371 commerces et 59 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Fleury-les-Aubrais
Quel est le prix au m² à Fleury-les-Aubrais en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Fleury-les-Aubrais ?
Est-il intéressant d'investir à Fleury-les-Aubrais ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Fleury-les-Aubrais ?
Fleury-les-Aubrais est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Fleury-les-Aubrais n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :