Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Comines
À Comines, le prix immobilier médian ressort à 2 468 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 12 731 habitants, avec un parc de 5 408 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 172 760 €, le loyer mensuel de 911 € et la rentabilité brute de 6,33 %.
Prix immobilier à Comines
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Comines
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 468 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Comines. La fourchette observée va de 1 994 €/m² au premier quartile à 3 018 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 441 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,01 €/m² et le loyer maison à 10,51 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 172 760 €, un loyer mensuel de 911 € et 10 932 € de loyer annuel, soit 6,33 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Comines
Comines affiche une densité de 793 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,01 % de résidences principales, 61,73 % de propriétaires, 4,99 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 310 €, un taux de pauvreté de 15,00 %, un chômage de 11,85 %, un retraités à 28,10 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Comines
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Comines est de 33,70 en 2025. Le détail indique 7,07 pour les violences et 13,43 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Comines
Écoles, santé, commerces et restaurants
Comines compte 8 écoles, 5 écoles primaires, 3 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 8 établissements de santé, 1 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 145 commerces et 26 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Comines
Quel est le prix au m² à Comines en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Comines ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Comines ?
Comines est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Comines n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :