Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Cayenne
À Cayenne, le prix immobilier médian ressort à 2 833 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 62 675 habitants, avec un parc de 29 121 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 198 310 €, le loyer mensuel de 1 162 € et la rentabilité brute de 7,03 %.
Prix immobilier à Cayenne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cayenne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 833 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cayenne. La fourchette observée va de 2 286 €/m² au premier quartile à 4 000 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 301 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,60 €/m² et le loyer maison à 16,36 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 198 310 €, un loyer mensuel de 1 162 € et 13 944 € de loyer annuel, soit 7,03 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Cayenne
Cayenne affiche une densité de 2 456 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,74 % de résidences principales, 21,11 % de propriétaires, 11,56 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un chômage de 29,90 %, un retraités à 11,34 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Cayenne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cayenne est de 72,33 en 2025. Le détail indique 28,93 pour les violences et 27,32 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cayenne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cayenne compte 53 écoles, 36 écoles primaires, 9 collèges, 8 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 469 commerces et 550 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cayenne
Quel est le prix au m² à Cayenne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Cayenne ?
Est-il intéressant d'investir à Cayenne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Cayenne ?
Cayenne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cayenne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :