Prix m², loyers et repères d'investissement à Cambrai
À Cambrai, le prix immobilier médian ressort à 1 707 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 31 134 habitants, avec un parc de 18 251 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 119 490 €, le loyer mensuel de 771 € et la rentabilité brute de 7,74 %.
Prix immobilier à Cambrai
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cambrai
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 707 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cambrai. La fourchette observée va de 1 276 €/m² au premier quartile à 2 989 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 962 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,01 €/m² et le loyer maison à 8,56 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 119 490 €, un loyer mensuel de 771 € et 9 252 € de loyer annuel, soit 7,74 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Cambrai
Cambrai affiche une densité de 1 711 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,29 % de résidences principales, 44,16 % de propriétaires, 10,56 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 620 €, un taux de pauvreté de 23,00 %, un chômage de 21,54 %, un retraités à 35,70 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Cambrai
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cambrai est de 72,75 en 2025. Le détail indique 17,22 pour les violences et 16,54 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cambrai
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cambrai compte 37 écoles, 24 écoles primaires, 6 collèges, 7 lycées. L'offre de santé recense 31 établissements de santé, 5 hôpitaux, 15 pharmacies. Les données économiques indiquent 754 commerces et 245 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cambrai
Quel est le prix au m² à Cambrai en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Cambrai ?
Est-il intéressant d'investir à Cambrai ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Cambrai ?
Cambrai est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cambrai n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :