Prix m², loyers et repères d'investissement à Boucau
À Boucau, le prix immobilier médian ressort à 4 151 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 8 968 habitants, avec un parc de 4 603 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 290 570 €, le loyer mensuel de 980 € et la rentabilité brute de 4,05 %.
Prix immobilier à Boucau
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Boucau
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 151 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Boucau. La fourchette observée va de 3 366 €/m² au premier quartile à 5 000 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 376 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,01 €/m² et le loyer maison à 14,16 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 290 570 €, un loyer mensuel de 980 € et 11 760 € de loyer annuel, soit 4,05 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Boucau
Boucau affiche une densité de 1 550 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,23 % de résidences principales, 59,91 % de propriétaires, 6,10 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 560 €, un taux de pauvreté de 13,00 %, un chômage de 12,21 %, un retraités à 32,74 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Boucau
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Boucau est de 25,65 en 2025. Le détail indique 5,91 pour les violences et 5,58 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Boucau
Écoles, santé, commerces et restaurants
Boucau compte 8 écoles, 7 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 104 commerces et 17 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Boucau
Quel est le prix au m² à Boucau en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Boucau ?
Est-il intéressant d'investir à Boucau ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Boucau ?
Boucau est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Boucau n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :