Prix m², loyers et repères d'investissement à Bayonne
À Bayonne, le prix immobilier médian ressort à 4 250 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 54 306 habitants, avec un parc de 32 373 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 297 500 €, le loyer mensuel de 965 € et la rentabilité brute de 3,89 %.
Prix immobilier à Bayonne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Bayonne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 250 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Bayonne. La fourchette observée va de 3 590 €/m² au premier quartile à 5 079 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 949 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,79 €/m² et le loyer maison à 14,73 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 297 500 €, un loyer mensuel de 965 € et 11 580 € de loyer annuel, soit 3,89 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Bayonne
Bayonne affiche une densité de 2 106 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,95 % de résidences principales, 36,39 % de propriétaires, 5,61 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 780 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 11,58 %, un retraités à 31,11 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Bayonne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Bayonne est de 79,95 en 2025. Le détail indique 11,38 pour les violences et 38,58 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Bayonne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Bayonne compte 48 écoles, 29 écoles primaires, 10 collèges, 9 lycées. L'offre de santé recense 45 établissements de santé, 6 hôpitaux, 22 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 165 commerces et 521 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Bayonne
Quel est le prix au m² à Bayonne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Bayonne ?
Est-il intéressant d'investir à Bayonne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Bayonne ?
Bayonne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Bayonne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :