Prix m², loyers et repères d'investissement à Bagneux
À Bagneux, le prix immobilier médian ressort à 5 500 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 44 572 habitants, avec un parc de 19 107 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 385 000 €, le loyer mensuel de 1 600 € et la rentabilité brute de 4,99 %.
Prix immobilier à Bagneux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Bagneux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 500 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Bagneux. La fourchette observée va de 4 734 €/m² au premier quartile à 6 154 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 111 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 22,85 €/m² et le loyer maison à 22,56 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 385 000 €, un loyer mensuel de 1 600 € et 19 200 € de loyer annuel, soit 4,99 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Bagneux
Bagneux affiche une densité de 10 653 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,03 % de résidences principales, 23,90 % de propriétaires, 4,43 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 040 €, un taux de pauvreté de 20,00 %, un chômage de 15,02 %, un retraités à 19,54 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Bagneux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Bagneux est de 58,02 en 2025. Le détail indique 10,30 pour les violences et 18,71 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Bagneux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Bagneux compte 27 écoles, 20 écoles primaires, 5 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 23 établissements de santé, 0 hôpitaux, 11 pharmacies. Les données économiques indiquent 514 commerces et 161 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Bagneux
Quel est le prix au m² à Bagneux en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Bagneux ?
Est-il intéressant d'investir à Bagneux ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Bagneux ?
Bagneux est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Bagneux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :