Prix m², loyers et repères d'investissement à Angoulême
À Angoulême, le prix immobilier médian ressort à 1 918 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 41 908 habitants, avec un parc de 26 454 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 134 260 €, le loyer mensuel de 797 € et la rentabilité brute de 7,12 %.
Prix immobilier à Angoulême
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Angoulême
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 918 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Angoulême. La fourchette observée va de 1 473 €/m² au premier quartile à 2 873 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 064 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,39 €/m² et le loyer maison à 9,31 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 134 260 €, un loyer mensuel de 797 € et 9 564 € de loyer annuel, soit 7,12 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Angoulême
Angoulême affiche une densité de 1 927 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,60 % de résidences principales, 35,62 % de propriétaires, 9,69 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 830 €, un taux de pauvreté de 26,00 %, un chômage de 19,76 %, un retraités à 29,76 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Angoulême
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Angoulême est de 93,56 en 2025. Le détail indique 20,02 pour les violences et 31,76 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Angoulême
Écoles, santé, commerces et restaurants
Angoulême compte 49 écoles, 31 écoles primaires, 8 collèges, 10 lycées. L'offre de santé recense 34 établissements de santé, 7 hôpitaux, 13 pharmacies. Les données économiques indiquent 900 commerces et 325 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Angoulême
Quel est le prix au m² à Angoulême en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Angoulême ?
Est-il intéressant d'investir à Angoulême ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Angoulême ?
Angoulême est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Angoulême n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :