Prix m², loyers et repères d'investissement à Aix-les-Bains
À Aix-les-Bains, le prix immobilier médian ressort à 4 545 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 32 406 habitants, avec un parc de 22 151 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 318 150 €, le loyer mensuel de 1 033 € et la rentabilité brute de 3,90 %.
Prix immobilier à Aix-les-Bains
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Aix-les-Bains
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 545 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Aix-les-Bains. La fourchette observée va de 3 598 €/m² au premier quartile à 5 556 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 519 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,76 €/m² et le loyer maison à 16,29 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 318 150 €, un loyer mensuel de 1 033 € et 12 396 € de loyer annuel, soit 3,90 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Aix-les-Bains
Aix-les-Bains affiche une densité de 2 042 habitants par km². Le parc résidentiel indique 76,13 % de résidences principales, 51,36 % de propriétaires, 8,76 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 110 €, un taux de pauvreté de 13,00 %, un chômage de 11,90 %, un retraités à 39,24 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Aix-les-Bains
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Aix-les-Bains est de 61,96 en 2025. Le détail indique 8,86 pour les violences et 24,72 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Aix-les-Bains
Écoles, santé, commerces et restaurants
Aix-les-Bains compte 24 écoles, 16 écoles primaires, 5 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 29 établissements de santé, 7 hôpitaux, 12 pharmacies. Les données économiques indiquent 638 commerces et 227 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Aix-les-Bains
Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Aix-les-Bains ?
Est-il intéressant d'investir à Aix-les-Bains ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Aix-les-Bains ?
Aix-les-Bains est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Aix-les-Bains n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :