Prix m², loyers et repères d'investissement à Agen
À Agen, le prix immobilier médian ressort à 2 008 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 32 801 habitants, avec un parc de 21 915 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 140 560 €, le loyer mensuel de 744 € et la rentabilité brute de 6,35 %.
Prix immobilier à Agen
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Agen
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 008 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Agen. La fourchette observée va de 1 510 €/m² au premier quartile à 4 031 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 859 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,63 €/m² et le loyer maison à 9,59 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 140 560 €, un loyer mensuel de 744 € et 8 928 € de loyer annuel, soit 6,35 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Agen
Agen affiche une densité de 2 847 habitants par km². Le parc résidentiel indique 79,70 % de résidences principales, 31,99 % de propriétaires, 14,79 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 160 €, un taux de pauvreté de 27,00 %, un chômage de 15,93 %, un retraités à 29,07 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Agen
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Agen est de 79,69 en 2025. Le détail indique 17,53 pour les violences et 24,60 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Agen
Écoles, santé, commerces et restaurants
Agen compte 35 écoles, 23 écoles primaires, 7 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 27 établissements de santé, 3 hôpitaux, 12 pharmacies. Les données économiques indiquent 820 commerces et 319 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Agen
Quel est le prix au m² à Agen en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Agen ?
Est-il intéressant d'investir à Agen ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Agen ?
Agen est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Agen n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :