Prix m², loyers et repères d'investissement à Viriat
À Viriat, le prix immobilier médian ressort à 2 500 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 7 102 habitants, avec un parc de 3 081 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 175 000 €, le loyer mensuel de 855 € et la rentabilité brute de 5,86 %.
Prix immobilier à Viriat
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Viriat
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 500 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Viriat. La fourchette observée va de 2 053 €/m² au premier quartile à 3 045 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 265 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,21 €/m² et le loyer maison à 10,49 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 175 000 €, un loyer mensuel de 855 € et 10 260 € de loyer annuel, soit 5,86 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Viriat
Viriat affiche une densité de 157 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,22 % de résidences principales, 67,62 % de propriétaires, 5,91 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 470 €, un taux de pauvreté de 7,00 %, un chômage de 7,14 %, un retraités à 36,57 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Viriat
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Viriat est de 40,97 en 2025. Le détail indique 4,65 pour les violences et 23,51 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Viriat
Écoles, santé, commerces et restaurants
Viriat compte 3 écoles, 3 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 6 établissements de santé, 1 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 164 commerces et 31 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Viriat
Quel est le prix au m² à Viriat en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Viriat ?
Est-il intéressant d'investir à Viriat ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Viriat ?
Viriat est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Viriat n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :