Prix m², loyers et repères d'investissement à Villefontaine
À Villefontaine, le prix immobilier médian ressort à 2 545 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 19 445 habitants, avec un parc de 7 688 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 178 150 €, le loyer mensuel de 920 € et la rentabilité brute de 6,19 %.
Prix immobilier à Villefontaine
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Villefontaine
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 545 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Villefontaine. La fourchette observée va de 1 866 €/m² au premier quartile à 3 156 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 466 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,14 €/m² et le loyer maison à 12,15 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 178 150 €, un loyer mensuel de 920 € et 11 040 € de loyer annuel, soit 6,19 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Villefontaine
Villefontaine affiche une densité de 1 870 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,33 % de résidences principales, 37,34 % de propriétaires, 5,76 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 690 €, un taux de pauvreté de 22,00 %, un chômage de 16,01 %, un retraités à 17,72 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Villefontaine
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Villefontaine est de 60,63 en 2025. Le détail indique 11,83 pour les violences et 18,51 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Villefontaine
Écoles, santé, commerces et restaurants
Villefontaine compte 16 écoles, 11 écoles primaires, 4 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 1 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 401 commerces et 54 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Villefontaine
Quel est le prix au m² à Villefontaine en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Villefontaine ?
Est-il intéressant d'investir à Villefontaine ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Villefontaine ?
Villefontaine est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Villefontaine n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :