Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Vienne
À Vienne, le prix immobilier médian ressort à 2 727 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 31 778 habitants, avec un parc de 16 712 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 190 890 €, le loyer mensuel de 862 € et la rentabilité brute de 5,42 %.
Prix immobilier à Vienne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vienne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 727 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vienne. La fourchette observée va de 2 063 €/m² au premier quartile à 3 619 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 637 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,31 €/m² et le loyer maison à 12,41 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 190 890 €, un loyer mensuel de 862 € et 10 344 € de loyer annuel, soit 5,42 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Vienne
Vienne affiche une densité de 1 406 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,91 % de résidences principales, 40,51 % de propriétaires, 9,58 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 320 €, un taux de pauvreté de 21,00 %, un chômage de 11,82 %, un retraités à 29,29 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Vienne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vienne est de 58,37 en 2025. Le détail indique 10,60 pour les violences et 20,42 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vienne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vienne compte 32 écoles, 21 écoles primaires, 5 collèges, 6 lycées. L'offre de santé recense 23 établissements de santé, 4 hôpitaux, 12 pharmacies. Les données économiques indiquent 668 commerces et 214 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vienne
Quel est le prix au m² à Vienne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vienne ?
Est-il intéressant d'investir à Vienne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Vienne ?
Vienne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vienne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :