Prix m², loyers et repères d'investissement à Vichy
À Vichy, le prix immobilier médian ressort à 2 044 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 25 115 habitants, avec un parc de 22 411 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 143 080 €, le loyer mensuel de 732 € et la rentabilité brute de 6,14 %.
Prix immobilier à Vichy
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vichy
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 044 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vichy. La fourchette observée va de 1 456 €/m² au premier quartile à 3 547 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 128 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,45 €/m² et le loyer maison à 9,86 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 143 080 €, un loyer mensuel de 732 € et 8 784 € de loyer annuel, soit 6,14 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Vichy
Vichy affiche une densité de 4 251 habitants par km². Le parc résidentiel indique 70,38 % de résidences principales, 41,92 % de propriétaires, 20,88 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 190 €, un taux de pauvreté de 23,00 %, un chômage de 21,37 %, un retraités à 46,82 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Vichy
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vichy est de 73,70 en 2025. Le détail indique 13,14 pour les violences et 23,53 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vichy
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vichy compte 16 écoles, 9 écoles primaires, 4 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 26 établissements de santé, 5 hôpitaux, 12 pharmacies. Les données économiques indiquent 723 commerces et 281 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vichy
Quel est le prix au m² à Vichy en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vichy ?
Est-il intéressant d'investir à Vichy ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Vichy ?
Vichy est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vichy n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :