Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Vallons-de-l'Erdre
À Vallons-de-l'Erdre, le prix immobilier médian ressort à 1 750 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 6 692 habitants, avec un parc de 3 242 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 122 500 €, le loyer mensuel de 662 € et la rentabilité brute de 6,49 %.
Prix immobilier à Vallons-de-l'Erdre
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vallons-de-l'Erdre
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 750 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vallons-de-l'Erdre. La fourchette observée va de 1 278 €/m² au premier quartile à 2 328 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 118 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,46 €/m² et le loyer maison à 8,73 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 122 500 €, un loyer mensuel de 662 € et 7 944 € de loyer annuel, soit 6,49 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Vallons-de-l'Erdre
Vallons-de-l'Erdre affiche une densité de 35 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,39 % de résidences principales, 74,03 % de propriétaires, 11,58 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 420 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 6,47 %, un retraités à 32,25 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Vallons-de-l'Erdre
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vallons-de-l'Erdre est de 29,29 en 2025. Le détail indique 7,62 pour les violences et 9,12 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vallons-de-l'Erdre
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vallons-de-l'Erdre compte 8 écoles, 7 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 114 commerces et 14 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vallons-de-l'Erdre
Quel est le prix au m² à Vallons-de-l'Erdre en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vallons-de-l'Erdre ?
Est-il intéressant d'investir à Vallons-de-l'Erdre ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Vallons-de-l'Erdre ?
Vallons-de-l'Erdre est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vallons-de-l'Erdre n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :