Prix m², loyers et repères d'investissement à Valencin
À Valencin, le prix immobilier médian ressort à 3 670 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 878 habitants, avec un parc de 1 182 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 256 900 €, le loyer mensuel de 1 024 € et la rentabilité brute de 4,78 %.
Prix immobilier à Valencin
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Valencin
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 670 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Valencin. La fourchette observée va de 2 941 €/m² au premier quartile à 4 138 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 86 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,63 €/m² et le loyer maison à 12,97 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 256 900 €, un loyer mensuel de 1 024 € et 12 288 € de loyer annuel, soit 4,78 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Valencin
Valencin affiche une densité de 300 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,19 % de résidences principales, 85,15 % de propriétaires, 5,91 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 28 430 €, un chômage de 5,67 %, un retraités à 25,77 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Valencin
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Valencin est de 18,07 en 2025. Le détail indique 2,78 pour les violences et 2,43 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Valencin
Écoles, santé, commerces et restaurants
Valencin compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 33 commerces et 7 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Valencin
Quel est le prix au m² à Valencin en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Valencin ?
Est-il intéressant d'investir à Valencin ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Valencin ?
Valencin est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Valencin n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :