Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Valençay
À Valençay, le prix immobilier médian ressort à 1 036 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 228 habitants, avec un parc de 1 549 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 72 520 €, le loyer mensuel de 649 € et la rentabilité brute de 10,74 %.
Prix immobilier à Valençay
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Valençay
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 036 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Valençay. La fourchette observée va de 761 €/m² au premier quartile à 1 457 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 137 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,27 €/m² et le loyer maison à 6,34 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 72 520 €, un loyer mensuel de 649 € et 7 788 € de loyer annuel, soit 10,74 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Valençay
Valençay affiche une densité de 53 habitants par km². Le parc résidentiel indique 73,30 % de résidences principales, 71,56 % de propriétaires, 18,06 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 110 €, un taux de pauvreté de 14,00 %, un chômage de 12,12 %, un retraités à 50,51 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Valençay
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Valençay est de 26,93 en 2025. Le détail indique 7,18 pour les violences et 7,63 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Valençay
Écoles, santé, commerces et restaurants
Valençay compte 3 écoles, 2 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 1 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 42 commerces et 13 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Valençay
Quel est le prix au m² à Valençay en 2026 ?
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Est-il intéressant d'investir à Valençay ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Valençay ?
Valençay est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Valençay n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :