Prix m², loyers et repères d'investissement à Saintes
À Saintes, le prix immobilier médian ressort à 2 248 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 25 363 habitants, avec un parc de 15 854 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 157 360 €, le loyer mensuel de 828 € et la rentabilité brute de 6,31 %.
Prix immobilier à Saintes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saintes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 248 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saintes. La fourchette observée va de 1 794 €/m² au premier quartile à 2 925 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 825 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,82 €/m² et le loyer maison à 9,92 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 157 360 €, un loyer mensuel de 828 € et 9 936 € de loyer annuel, soit 6,31 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saintes
Saintes affiche une densité de 552 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,66 % de résidences principales, 49,81 % de propriétaires, 8,83 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 770 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 15,69 %, un retraités à 41,61 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saintes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saintes est de 83,31 en 2025. Le détail indique 14,75 pour les violences et 25,59 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saintes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saintes compte 32 écoles, 19 écoles primaires, 5 collèges, 8 lycées. L'offre de santé recense 30 établissements de santé, 5 hôpitaux, 13 pharmacies. Les données économiques indiquent 635 commerces et 174 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saintes
Quel est le prix au m² à Saintes en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saintes ?
Est-il intéressant d'investir à Saintes ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saintes ?
Saintes est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saintes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :