Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Nicolas-de-la-Grave
À Saint-Nicolas-de-la-Grave, le prix immobilier médian ressort à 1 583 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 281 habitants, avec un parc de 1 188 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 110 810 €, le loyer mensuel de 681 € et la rentabilité brute de 7,37 %.
Prix immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Nicolas-de-la-Grave
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 583 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Nicolas-de-la-Grave. La fourchette observée va de 1 183 €/m² au premier quartile à 1 933 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 92 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,72 €/m² et le loyer maison à 8,14 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 110 810 €, un loyer mensuel de 681 € et 8 172 € de loyer annuel, soit 7,37 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Nicolas-de-la-Grave
Saint-Nicolas-de-la-Grave affiche une densité de 78 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,97 % de résidences principales, 68,80 % de propriétaires, 7,52 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 410 €, un taux de pauvreté de 13,00 %, un chômage de 10,96 %, un retraités à 38,12 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Nicolas-de-la-Grave
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Nicolas-de-la-Grave est de 24,55 en 2025. Le détail indique 4,82 pour les violences et 7,45 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Nicolas-de-la-Grave
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Nicolas-de-la-Grave compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 27 commerces et 7 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Nicolas-de-la-Grave
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
Saint-Nicolas-de-la-Grave est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Nicolas-de-la-Grave n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :