Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Léger-des-Aubées
À Saint-Léger-des-Aubées, le prix immobilier médian ressort à 1 785 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 254 habitants, avec un parc de 127 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 124 950 €, le loyer mensuel de 1 028 € et la rentabilité brute de 9,87 %.
Prix immobilier à Saint-Léger-des-Aubées
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Léger-des-Aubées
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 785 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Léger-des-Aubées. La fourchette observée va de 1 517 €/m² au premier quartile à 2 370 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 19 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,68 €/m² et le loyer maison à 10,67 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 124 950 €, un loyer mensuel de 1 028 € et 12 336 € de loyer annuel, soit 9,87 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Léger-des-Aubées
Saint-Léger-des-Aubées affiche une densité de 19 habitants par km². Le parc résidentiel indique 80,90 % de résidences principales, 91,63 % de propriétaires, 5,35 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 850 €, un chômage de 10,44 %, un retraités à 30,77 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Léger-des-Aubées
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Léger-des-Aubées est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Léger-des-Aubées
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Léger-des-Aubées compte 0 écoles, 0 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 3 commerces et 0 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Léger-des-Aubées
Quel est le prix au m² à Saint-Léger-des-Aubées en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Léger-des-Aubées ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Léger-des-Aubées ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Léger-des-Aubées ?
Saint-Léger-des-Aubées est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Léger-des-Aubées n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :