Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Saint-Germain-les-Belles
À Saint-Germain-les-Belles, le prix immobilier médian ressort à 1 089 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 150 habitants, avec un parc de 705 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 76 230 €, le loyer mensuel de 696 € et la rentabilité brute de 10,95 %.
Prix immobilier à Saint-Germain-les-Belles
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Germain-les-Belles
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 089 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Germain-les-Belles. La fourchette observée va de 866 €/m² au premier quartile à 1 563 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 58 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,94 €/m² et le loyer maison à 8,88 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 76 230 €, un loyer mensuel de 696 € et 8 352 € de loyer annuel, soit 10,95 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Saint-Germain-les-Belles
Saint-Germain-les-Belles affiche une densité de 31 habitants par km². Le parc résidentiel indique 73,92 % de résidences principales, 71,20 % de propriétaires, 13,82 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 940 €, un chômage de 10,43 %, un retraités à 51,21 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Saint-Germain-les-Belles
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Germain-les-Belles est de 5,22 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Germain-les-Belles
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Germain-les-Belles compte 2 écoles, 1 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 14 commerces et 3 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Germain-les-Belles
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-les-Belles en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Germain-les-Belles ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Germain-les-Belles ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Germain-les-Belles ?
Saint-Germain-les-Belles est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Germain-les-Belles n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :