Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Germain-des-Fossés
À Saint-Germain-des-Fossés, le prix immobilier médian ressort à 1 387 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 579 habitants, avec un parc de 1 920 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 97 090 €, le loyer mensuel de 670 € et la rentabilité brute de 8,28 %.
Prix immobilier à Saint-Germain-des-Fossés
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Germain-des-Fossés
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 387 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Germain-des-Fossés. La fourchette observée va de 922 €/m² au premier quartile à 1 856 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 212 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,57 €/m² et le loyer maison à 8,80 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 97 090 €, un loyer mensuel de 670 € et 8 040 € de loyer annuel, soit 8,28 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Germain-des-Fossés
Saint-Germain-des-Fossés affiche une densité de 449 habitants par km². Le parc résidentiel indique 85,17 % de résidences principales, 66,41 % de propriétaires, 12,20 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 490 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 13,25 %, un retraités à 34,94 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Germain-des-Fossés
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Germain-des-Fossés est de 29,62 en 2025. Le détail indique 5,31 pour les violences et 5,31 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Germain-des-Fossés
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Germain-des-Fossés compte 4 écoles, 3 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 51 commerces et 12 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Germain-des-Fossés
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Fossés en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Germain-des-Fossés ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Germain-des-Fossés ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Germain-des-Fossés ?
Saint-Germain-des-Fossés est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Germain-des-Fossés n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :