Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Genis-Laval
À Saint-Genis-Laval, le prix immobilier médian ressort à 4 140 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 21 212 habitants, avec un parc de 9 720 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 289 800 €, le loyer mensuel de 1 058 € et la rentabilité brute de 4,38 %.
Prix immobilier à Saint-Genis-Laval
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Genis-Laval
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 140 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Genis-Laval. La fourchette observée va de 3 353 €/m² au premier quartile à 5 106 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 768 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,11 €/m² et le loyer maison à 14,48 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 289 800 €, un loyer mensuel de 1 058 € et 12 696 € de loyer annuel, soit 4,38 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Genis-Laval
Saint-Genis-Laval affiche une densité de 1 642 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,51 % de résidences principales, 58,08 % de propriétaires, 4,35 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 810 €, un taux de pauvreté de 10,00 %, un chômage de 9,13 %, un retraités à 34,56 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Genis-Laval
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Genis-Laval est de 56,48 en 2025. Le détail indique 9,33 pour les violences et 23,90 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Genis-Laval
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Genis-Laval compte 16 écoles, 8 écoles primaires, 3 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 14 établissements de santé, 2 hôpitaux, 7 pharmacies. Les données économiques indiquent 360 commerces et 62 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Genis-Laval
Quel est le prix au m² à Saint-Genis-Laval en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Genis-Laval ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Genis-Laval ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Genis-Laval ?
Saint-Genis-Laval est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Genis-Laval n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :