Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Saint-Benoît
À Saint-Benoît, le prix immobilier médian ressort à 2 177 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 38 604 habitants, avec un parc de 16 112 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 152 390 €, le loyer mensuel de 844 € et la rentabilité brute de 6,64 %.
Prix immobilier à Saint-Benoît
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Benoît
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 177 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Benoît. La fourchette observée va de 1 533 €/m² au premier quartile à 3 105 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 486 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,05 €/m² et le loyer maison à 11,32 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 152 390 €, un loyer mensuel de 844 € et 10 128 € de loyer annuel, soit 6,64 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Saint-Benoît
Saint-Benoît affiche une densité de 167 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,81 % de résidences principales, 54,87 % de propriétaires, 12,43 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 14 550 €, un taux de pauvreté de 46,00 %, un chômage de 33,29 %, un retraités à 16,76 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Saint-Benoît
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Benoît est de 46,06 en 2025. Le détail indique 18,91 pour les violences et 9,25 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Benoît
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Benoît compte 41 écoles, 27 écoles primaires, 7 collèges, 7 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 547 commerces et 204 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Benoît
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Benoît ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Benoît ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Benoît ?
Saint-Benoît est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Benoît n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :