Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Saint-Amand-les-Eaux
À Saint-Amand-les-Eaux, le prix immobilier médian ressort à 1 980 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 15 974 habitants, avec un parc de 7 994 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 138 600 €, le loyer mensuel de 798 € et la rentabilité brute de 6,91 %.
Prix immobilier à Saint-Amand-les-Eaux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Amand-les-Eaux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 980 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Amand-les-Eaux. La fourchette observée va de 1 439 €/m² au premier quartile à 2 722 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 708 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,40 €/m² et le loyer maison à 9,30 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 138 600 €, un loyer mensuel de 798 € et 9 576 € de loyer annuel, soit 6,91 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Saint-Amand-les-Eaux
Saint-Amand-les-Eaux affiche une densité de 471 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,92 % de résidences principales, 54,50 % de propriétaires, 9,53 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 980 €, un taux de pauvreté de 18,00 %, un chômage de 14,52 %, un retraités à 32,11 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Saint-Amand-les-Eaux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Amand-les-Eaux est de 64,79 en 2025. Le détail indique 13,27 pour les violences et 19,28 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Amand-les-Eaux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Amand-les-Eaux compte 18 écoles, 12 écoles primaires, 4 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 15 établissements de santé, 4 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 267 commerces et 65 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Amand-les-Eaux
Quel est le prix au m² à Saint-Amand-les-Eaux en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Amand-les-Eaux ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Amand-les-Eaux ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Amand-les-Eaux ?
Saint-Amand-les-Eaux est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Amand-les-Eaux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :