Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Aignan
À Saint-Aignan, le prix immobilier médian ressort à 1 358 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 789 habitants, avec un parc de 1 964 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 95 060 €, le loyer mensuel de 586 € et la rentabilité brute de 7,40 %.
Prix immobilier à Saint-Aignan
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Aignan
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 358 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Aignan. La fourchette observée va de 1 050 €/m² au premier quartile à 1 815 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 210 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,37 €/m² et le loyer maison à 7,47 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 95 060 €, un loyer mensuel de 586 € et 7 032 € de loyer annuel, soit 7,40 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Aignan
Saint-Aignan affiche une densité de 151 habitants par km². Le parc résidentiel indique 72,13 % de résidences principales, 52,52 % de propriétaires, 15,82 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 290 €, un taux de pauvreté de 18,00 %, un chômage de 18,11 %, un retraités à 47,57 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Aignan
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Aignan est de 57,01 en 2025. Le détail indique 11,12 pour les violences et 30,12 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Aignan
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Aignan compte 6 écoles, 3 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 5 établissements de santé, 1 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 54 commerces et 40 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Aignan
Quel est le prix au m² à Saint-Aignan en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Aignan ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Aignan ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Aignan ?
Saint-Aignan est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Aignan n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :