Prix m², loyers et repères d'investissement à Royat
À Royat, le prix immobilier médian ressort à 2 520 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 479 habitants, avec un parc de 3 240 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 176 400 €, le loyer mensuel de 817 € et la rentabilité brute de 5,56 %.
Prix immobilier à Royat
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Royat
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 520 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Royat. La fourchette observée va de 1 907 €/m² au premier quartile à 3 354 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 416 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,67 €/m² et le loyer maison à 10,12 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 176 400 €, un loyer mensuel de 817 € et 9 804 € de loyer annuel, soit 5,56 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Royat
Royat affiche une densité de 673 habitants par km². Le parc résidentiel indique 67,44 % de résidences principales, 58,18 % de propriétaires, 22,85 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 27 950 €, un taux de pauvreté de 10,00 %, un chômage de 13,01 %, un retraités à 41,58 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Royat
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Royat est de 35,95 en 2025. Le détail indique 4,02 pour les violences et 12,28 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Royat
Écoles, santé, commerces et restaurants
Royat compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 42 commerces et 19 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Royat
Quel est le prix au m² à Royat en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Royat ?
Est-il intéressant d'investir à Royat ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Royat ?
Royat est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Royat n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :