Prix m², loyers et repères d'investissement à Chamalières
À Chamalières, le prix immobilier médian ressort à 2 646 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 17 509 habitants, avec un parc de 12 502 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 185 220 €, le loyer mensuel de 814 € et la rentabilité brute de 5,27 %.
Prix immobilier à Chamalières
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Chamalières
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 646 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Chamalières. La fourchette observée va de 2 153 €/m² au premier quartile à 3 409 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 379 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,63 €/m² et le loyer maison à 11,97 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 185 220 €, un loyer mensuel de 814 € et 9 768 € de loyer annuel, soit 5,27 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Chamalières
Chamalières affiche une densité de 4 645 habitants par km². Le parc résidentiel indique 81,06 % de résidences principales, 55,49 % de propriétaires, 12,77 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 27 630 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 9,21 %, un retraités à 40,72 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Chamalières
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Chamalières est de 41,18 en 2025. Le détail indique 5,48 pour les violences et 18,22 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Chamalières
Écoles, santé, commerces et restaurants
Chamalières compte 13 écoles, 8 écoles primaires, 2 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 12 établissements de santé, 2 hôpitaux, 7 pharmacies. Les données économiques indiquent 186 commerces et 47 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Chamalières
Quel est le prix au m² à Chamalières en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Chamalières ?
Est-il intéressant d'investir à Chamalières ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Chamalières ?
Chamalières est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Chamalières n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :