Prix m², loyers et repères d'investissement à Roanne
À Roanne, le prix immobilier médian ressort à 1 564 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 35 409 habitants, avec un parc de 22 923 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 109 480 €, le loyer mensuel de 668 € et la rentabilité brute de 7,32 %.
Prix immobilier à Roanne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Roanne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 564 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Roanne. La fourchette observée va de 1 132 €/m² au premier quartile à 2 562 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 055 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,54 €/m² et le loyer maison à 9,20 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 109 480 €, un loyer mensuel de 668 € et 8 016 € de loyer annuel, soit 7,32 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Roanne
Roanne affiche une densité de 2 196 habitants par km². Le parc résidentiel indique 83,33 % de résidences principales, 39,47 % de propriétaires, 13,80 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 930 €, un taux de pauvreté de 25,00 %, un chômage de 17,55 %, un retraités à 37,20 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Roanne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Roanne est de 65,07 en 2025. Le détail indique 14,85 pour les violences et 17,42 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Roanne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Roanne compte 33 écoles, 16 écoles primaires, 7 collèges, 10 lycées. L'offre de santé recense 29 établissements de santé, 5 hôpitaux, 11 pharmacies. Les données économiques indiquent 867 commerces et 227 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Roanne
Quel est le prix au m² à Roanne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Roanne ?
Est-il intéressant d'investir à Roanne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Roanne ?
Roanne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Roanne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :