Prix m², loyers et repères d'investissement à Nieul-lès-Saintes
À Nieul-lès-Saintes, le prix immobilier médian ressort à 2 121 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 186 habitants, avec un parc de 603 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 148 470 €, le loyer mensuel de 707 € et la rentabilité brute de 5,71 %.
Prix immobilier à Nieul-lès-Saintes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nieul-lès-Saintes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 121 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nieul-lès-Saintes. La fourchette observée va de 1 667 €/m² au premier quartile à 2 561 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 62 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,10 €/m² et le loyer maison à 9,04 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 148 470 €, un loyer mensuel de 707 € et 8 484 € de loyer annuel, soit 5,71 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Nieul-lès-Saintes
Nieul-lès-Saintes affiche une densité de 58 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,35 % de résidences principales, 80,54 % de propriétaires, 5,81 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 450 €, un chômage de 6,86 %, un retraités à 41,20 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Nieul-lès-Saintes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nieul-lès-Saintes est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nieul-lès-Saintes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nieul-lès-Saintes compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 15 commerces et 2 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nieul-lès-Saintes
Quel est le prix au m² à Nieul-lès-Saintes en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Nieul-lès-Saintes ?
Est-il intéressant d'investir à Nieul-lès-Saintes ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Nieul-lès-Saintes ?
Nieul-lès-Saintes est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Nieul-lès-Saintes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :