Prix m², loyers et repères d'investissement à Néris-les-Bains
À Néris-les-Bains, le prix immobilier médian ressort à 1 339 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 368 habitants, avec un parc de 1 987 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 93 730 €, le loyer mensuel de 726 € et la rentabilité brute de 9,29 %.
Prix immobilier à Néris-les-Bains
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Néris-les-Bains
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 339 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Néris-les-Bains. La fourchette observée va de 843 €/m² au premier quartile à 2 071 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 229 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,37 €/m² et le loyer maison à 8,07 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 93 730 €, un loyer mensuel de 726 € et 8 712 € de loyer annuel, soit 9,29 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Néris-les-Bains
Néris-les-Bains affiche une densité de 72 habitants par km². Le parc résidentiel indique 58,56 % de résidences principales, 78,28 % de propriétaires, 14,40 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 450 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 11,01 %, un retraités à 54,67 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Néris-les-Bains
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Néris-les-Bains est de 15,20 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 3,80 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Néris-les-Bains
Écoles, santé, commerces et restaurants
Néris-les-Bains compte 3 écoles, 2 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 1 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 42 commerces et 15 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Néris-les-Bains
Quel est le prix au m² à Néris-les-Bains en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Néris-les-Bains ?
Est-il intéressant d'investir à Néris-les-Bains ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Néris-les-Bains ?
Néris-les-Bains est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Néris-les-Bains n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :