Prix m², loyers et repères d'investissement à Montgenèvre
À Montgenèvre, le prix immobilier médian ressort à 4 200 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 461 habitants, avec un parc de 2 773 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 294 000 €, le loyer mensuel de 912 € et la rentabilité brute de 3,72 %.
Prix immobilier à Montgenèvre
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montgenèvre
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 200 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montgenèvre. La fourchette observée va de 3 188 €/m² au premier quartile à 5 705 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 233 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,02 €/m² et le loyer maison à 9,51 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 294 000 €, un loyer mensuel de 912 € et 10 944 € de loyer annuel, soit 3,72 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Montgenèvre
Montgenèvre affiche une densité de 12 habitants par km². Le parc résidentiel indique 8,08 % de résidences principales, 50,86 % de propriétaires, 0,69 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 100 €, un chômage de 1,90 %, un retraités à 29,39 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Montgenèvre
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montgenèvre est de 149,67 en 2025. Le détail indique 19,52 pour les violences et 41,21 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montgenèvre
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montgenèvre compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 35 commerces et 33 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montgenèvre
Quel est le prix au m² à Montgenèvre en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montgenèvre ?
Est-il intéressant d'investir à Montgenèvre ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Montgenèvre ?
Montgenèvre est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montgenèvre n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :