ANALYSE · MANDUEL30155
Prix médian2 800 €/m²
Loyer médian appart.12,7 €/m²
Rentabilité brute5,44 %
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Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Manduel
À Manduel, le prix immobilier médian ressort à 2 794 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 7 044 habitants, avec un parc de 3 125 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 195 580 €, le loyer mensuel de 888 € et la rentabilité brute de 5,45 %.
Population
7 044
Surface
26.5 km²
Logements
3 125
Densité
266 hab/km²
Prix immobilier à Manduel
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Manduel
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 794 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Manduel. La fourchette observée va de 2 147 €/m² au premier quartile à 3 318 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 273 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,69 €/m² et le loyer maison à 12,05 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 195 580 €, un loyer mensuel de 888 € et 10 656 € de loyer annuel, soit 5,45 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
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Vivre à Manduel
Manduel affiche une densité de 266 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,71 % de résidences principales, 71,63 % de propriétaires, 5,40 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 520 €, un taux de pauvreté de 13,00 %, un chômage de 13,70 %, un retraités à 31,85 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Manduel
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Manduel est de 105,62 en 2025. Le détail indique 10,22 pour les violences et 13,63 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Manduel
Écoles, santé, commerces et restaurants
Manduel compte 5 écoles, 4 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 72 commerces et 21 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Manduel
Quel est le prix au m² à Manduel en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Manduel est de 2 794 €/m². Le premier quartile est à 2 147 €/m² et le troisième quartile à 3 318 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Manduel ?
La rentabilité brute estimée à Manduel est de 5,45 % pour 70 m², avec un prix total de 195 580 € et 10 656 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Manduel ?
Manduel peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 2 794 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 5,45 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Manduel ?
Le loyer médian appartement à Manduel est de 12,69 €/m². Le loyer médian maison est de 12,05 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 888 € par mois.
Manduel est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 105,62 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Manduel n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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