Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Les Ulis
À Les Ulis, le prix immobilier médian ressort à 2 634 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 25 886 habitants, avec un parc de 10 465 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 184 380 €, le loyer mensuel de 1 223 € et la rentabilité brute de 7,96 %.
Prix immobilier à Les Ulis
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Les Ulis
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 634 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Les Ulis. La fourchette observée va de 2 216 €/m² au premier quartile à 3 776 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 729 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,47 €/m² et le loyer maison à 15,86 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 184 380 €, un loyer mensuel de 1 223 € et 14 676 € de loyer annuel, soit 7,96 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Les Ulis
Les Ulis affiche une densité de 4 726 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,67 % de résidences principales, 38,54 % de propriétaires, 4,66 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 950 €, un taux de pauvreté de 22,00 %, un chômage de 13,89 %, un retraités à 20,73 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Les Ulis
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Les Ulis est de 63,93 en 2025. Le détail indique 10,16 pour les violences et 20,05 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Les Ulis
Écoles, santé, commerces et restaurants
Les Ulis compte 25 écoles, 19 écoles primaires, 4 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 0 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 423 commerces et 107 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Les Ulis
Quel est le prix au m² à Les Ulis en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Les Ulis ?
Est-il intéressant d'investir à Les Ulis ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Les Ulis ?
Les Ulis est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Les Ulis n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :