ANALYSE · LES MARS23123
Prix médian954 €/m²
Loyer médian appart.7,5 €/m²
Rentabilité brute9,45 %
Analyser les annonces de Les Mars →GRATUIT · SANS CARTE BANCAIRE
Prix m², loyers et repères d'investissement à Les Mars
À Les Mars, le prix immobilier médian ressort à 954 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 180 habitants, avec un parc de 169 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 66 780 €, le loyer mensuel de 526 € et la rentabilité brute de 9,45 %.
Population
180
Surface
13.1 km²
Logements
169
Densité
14 hab/km²
Prix immobilier à Les Mars
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Les Mars
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 954 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Les Mars. La fourchette observée va de 658 €/m² au premier quartile à 1 250 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 19 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 7,51 €/m² et le loyer maison à 7,07 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 66 780 €, un loyer mensuel de 526 € et 6 312 € de loyer annuel, soit 9,45 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Trouvez les biens rentables à Les Mars
L'IA ImmoIA analyse chaque annonce à Les Mars : rentabilité, cashflow, quartier, potentiel de négociation.
Gratuit, sans carte bancaire.
Vivre à Les Mars
Les Mars affiche une densité de 14 habitants par km². Le parc résidentiel indique 57,37 % de résidences principales, 82,65 % de propriétaires, 9,47 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 680 €, un chômage de 11,27 %, un retraités à 54,84 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Les Mars
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Les Mars est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Les Mars
Écoles, santé, commerces et restaurants
Les Mars compte 0 écoles, 0 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 commerces et 1 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Les Mars
Quel est le prix au m² à Les Mars en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Les Mars est de 954 €/m². Le premier quartile est à 658 €/m² et le troisième quartile à 1 250 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Les Mars ?
La rentabilité brute estimée à Les Mars est de 9,45 % pour 70 m², avec un prix total de 66 780 € et 6 312 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Les Mars ?
Les Mars peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 954 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 9,45 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Les Mars ?
Le loyer médian appartement à Les Mars est de 7,51 €/m². Le loyer médian maison est de 7,07 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 526 € par mois.
Les Mars est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 0,00 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Les Mars n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
Soyez alerté des opportunités à Les Mars
Recevez par email les biens à fort potentiel à Les Mars dès leur parution.