Prix m², loyers et repères d'investissement à Leigneux
À Leigneux, le prix immobilier médian ressort à 1 101 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 359 habitants, avec un parc de 215 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 77 070 €, le loyer mensuel de 529 € et la rentabilité brute de 8,24 %.
Prix immobilier à Leigneux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Leigneux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 101 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Leigneux. La fourchette observée va de 963 €/m² au premier quartile à 1 858 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 20 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 7,56 €/m² et le loyer maison à 7,25 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 77 070 €, un loyer mensuel de 529 € et 6 348 € de loyer annuel, soit 8,24 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Leigneux
Leigneux affiche une densité de 80 habitants par km². Le parc résidentiel indique 77,59 % de résidences principales, 76,47 % de propriétaires, 13,07 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 840 €, un chômage de 13,74 %, un retraités à 39,64 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Leigneux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Leigneux est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Leigneux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Leigneux compte 0 écoles, 0 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 0 commerces et 3 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Leigneux
Quel est le prix au m² à Leigneux en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Leigneux ?
Est-il intéressant d'investir à Leigneux ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Leigneux ?
Leigneux est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Leigneux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :