Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Le Val-Saint-Germain
À Le Val-Saint-Germain, le prix immobilier médian ressort à 3 194 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 576 habitants, avec un parc de 699 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 223 580 €, le loyer mensuel de 1 126 € et la rentabilité brute de 6,05 %.
Prix immobilier à Le Val-Saint-Germain
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Le Val-Saint-Germain
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 194 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Le Val-Saint-Germain. La fourchette observée va de 2 925 €/m² au premier quartile à 3 650 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 77 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,09 €/m² et le loyer maison à 14,04 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 223 580 €, un loyer mensuel de 1 126 € et 13 512 € de loyer annuel, soit 6,05 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Le Val-Saint-Germain
Le Val-Saint-Germain affiche une densité de 125 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,06 % de résidences principales, 88,50 % de propriétaires, 8,21 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 31 820 €, un chômage de 6,11 %, un retraités à 37,01 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Le Val-Saint-Germain
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Le Val-Saint-Germain est de 5,08 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Le Val-Saint-Germain
Écoles, santé, commerces et restaurants
Le Val-Saint-Germain compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 18 commerces et 5 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Le Val-Saint-Germain
Quel est le prix au m² à Le Val-Saint-Germain en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Le Val-Saint-Germain ?
Est-il intéressant d'investir à Le Val-Saint-Germain ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Le Val-Saint-Germain ?
Le Val-Saint-Germain est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Le Val-Saint-Germain n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :