ANALYSE · HAM80410
Prix médian1 209 €/m²
Loyer médian appart.9,5 €/m²
Rentabilité brute9,41 %
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Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Ham
À Ham, le prix immobilier médian ressort à 1 212 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 378 habitants, avec un parc de 2 389 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 84 840 €, le loyer mensuel de 663 € et la rentabilité brute de 9,38 %.
Population
4 378
Surface
9.6 km²
Logements
2 389
Densité
455 hab/km²
Prix immobilier à Ham
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Ham
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 212 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Ham. La fourchette observée va de 836 €/m² au premier quartile à 1 856 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 255 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,48 €/m² et le loyer maison à 7,52 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 84 840 €, un loyer mensuel de 663 € et 7 956 € de loyer annuel, soit 9,38 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
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Vivre à Ham
Ham affiche une densité de 455 habitants par km². Le parc résidentiel indique 85,69 % de résidences principales, 43,95 % de propriétaires, 13,31 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 17 450 €, un taux de pauvreté de 32,00 %, un chômage de 23,58 %, un retraités à 36,51 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Ham
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Ham est de 67,38 en 2025. Le détail indique 21,47 pour les violences et 12,11 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Ham
Écoles, santé, commerces et restaurants
Ham compte 9 écoles, 4 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 9 établissements de santé, 2 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 97 commerces et 30 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Ham
Quel est le prix au m² à Ham en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Ham est de 1 212 €/m². Le premier quartile est à 836 €/m² et le troisième quartile à 1 856 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Ham ?
La rentabilité brute estimée à Ham est de 9,38 % pour 70 m², avec un prix total de 84 840 € et 7 956 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Ham ?
Ham peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 1 212 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 9,38 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Ham ?
Le loyer médian appartement à Ham est de 9,48 €/m². Le loyer médian maison est de 7,52 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 663 € par mois.
Ham est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 67,38 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Ham n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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