Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Gières
À Gières, le prix immobilier médian ressort à 3 417 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 7 376 habitants, avec un parc de 3 964 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 239 190 €, le loyer mensuel de 1 056 € et la rentabilité brute de 5,30 %.
Prix immobilier à Gières
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gières
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 417 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gières. La fourchette observée va de 2 943 €/m² au premier quartile à 4 204 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 311 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,08 €/m² et le loyer maison à 14,44 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 239 190 €, un loyer mensuel de 1 056 € et 12 672 € de loyer annuel, soit 5,30 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Gières
Gières affiche une densité de 1 040 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,99 % de résidences principales, 45,04 % de propriétaires, 6,34 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 010 €, un taux de pauvreté de 10,00 %, un chômage de 9,62 %, un retraités à 21,70 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Gières
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gières est de 67,11 en 2025. Le détail indique 5,02 pour les violences et 44,20 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gières
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gières compte 7 écoles, 5 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 83 commerces et 22 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gières
Quel est le prix au m² à Gières en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gières ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Gières ?
Gières est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gières n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :