Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Gerzat
À Gerzat, le prix immobilier médian ressort à 2 116 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 10 335 habitants, avec un parc de 5 022 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 148 120 €, le loyer mensuel de 847 € et la rentabilité brute de 6,86 %.
Prix immobilier à Gerzat
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gerzat
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 116 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gerzat. La fourchette observée va de 1 759 €/m² au premier quartile à 2 557 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 385 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,09 €/m² et le loyer maison à 10,78 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 148 120 €, un loyer mensuel de 847 € et 10 164 € de loyer annuel, soit 6,86 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Gerzat
Gerzat affiche une densité de 628 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,47 % de résidences principales, 62,81 % de propriétaires, 6,07 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 270 €, un taux de pauvreté de 13,00 %, un chômage de 10,91 %, un retraités à 34,09 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Gerzat
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gerzat est de 49,73 en 2025. Le détail indique 5,22 pour les violences et 21,67 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gerzat
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gerzat compte 9 écoles, 7 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 5 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 125 commerces et 31 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gerzat
Quel est le prix au m² à Gerzat en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gerzat ?
Est-il intéressant d'investir à Gerzat ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gerzat ?
Gerzat est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gerzat n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :