Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, le prix immobilier médian ressort à 2 368 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 146 351 habitants, avec un parc de 91 873 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 165 760 €, le loyer mensuel de 874 € et la rentabilité brute de 6,33 %.
Prix immobilier à Clermont-Ferrand
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Clermont-Ferrand
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 368 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Clermont-Ferrand. La fourchette observée va de 1 850 €/m² au premier quartile à 3 167 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 8 165 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,49 €/m² et le loyer maison à 11,47 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 165 760 €, un loyer mensuel de 874 € et 10 488 € de loyer annuel, soit 6,33 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand affiche une densité de 3 394 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,24 % de résidences principales, 31,22 % de propriétaires, 8,08 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 430 €, un taux de pauvreté de 25,00 %, un chômage de 16,10 %, un retraités à 23,14 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Clermont-Ferrand
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Clermont-Ferrand est de 80,08 en 2025. Le détail indique 10,78 pour les violences et 29,95 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Clermont-Ferrand
Écoles, santé, commerces et restaurants
Clermont-Ferrand compte 109 écoles, 71 écoles primaires, 16 collèges, 22 lycées. L'offre de santé recense 119 établissements de santé, 12 hôpitaux, 52 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 609 commerces et 1 107 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Clermont-Ferrand
Quel est le prix au m² à Clermont-Ferrand en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Clermont-Ferrand ?
Clermont-Ferrand est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Clermont-Ferrand n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :