Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Aubière
À Aubière, le prix immobilier médian ressort à 2 735 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 10 459 habitants, avec un parc de 6 007 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 191 450 €, le loyer mensuel de 851 € et la rentabilité brute de 5,33 %.
Prix immobilier à Aubière
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Aubière
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 735 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Aubière. La fourchette observée va de 2 110 €/m² au premier quartile à 3 771 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 456 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,16 €/m² et le loyer maison à 11,19 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 191 450 €, un loyer mensuel de 851 € et 10 212 € de loyer annuel, soit 5,33 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Aubière
Aubière affiche une densité de 1 341 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,53 % de résidences principales, 48,70 % de propriétaires, 7,43 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 600 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 12,64 %, un retraités à 26,90 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Aubière
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Aubière est de 52,59 en 2025. Le détail indique 6,98 pour les violences et 26,20 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Aubière
Écoles, santé, commerces et restaurants
Aubière compte 8 écoles, 5 écoles primaires, 3 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 6 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 273 commerces et 67 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Aubière
Quel est le prix au m² à Aubière en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Aubière ?
Aubière est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Aubière n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :