Prix m², loyers et repères d'investissement à Germigny-des-Prés
À Germigny-des-Prés, le prix immobilier médian ressort à 1 526 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 696 habitants, avec un parc de 376 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 106 820 €, le loyer mensuel de 851 € et la rentabilité brute de 9,56 %.
Prix immobilier à Germigny-des-Prés
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Germigny-des-Prés
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 526 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Germigny-des-Prés. La fourchette observée va de 1 157 €/m² au premier quartile à 1 824 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 49 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,16 €/m² et le loyer maison à 9,41 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 106 820 €, un loyer mensuel de 851 € et 10 212 € de loyer annuel, soit 9,56 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Germigny-des-Prés
Germigny-des-Prés affiche une densité de 69 habitants par km². Le parc résidentiel indique 74,67 % de résidences principales, 88,51 % de propriétaires, 6,51 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 390 €, un chômage de 4,48 %, un retraités à 33,16 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Germigny-des-Prés
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Germigny-des-Prés est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Germigny-des-Prés
Écoles, santé, commerces et restaurants
Germigny-des-Prés compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 4 commerces et 1 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Germigny-des-Prés
Quel est le prix au m² à Germigny-des-Prés en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Germigny-des-Prés ?
Est-il intéressant d'investir à Germigny-des-Prés ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Germigny-des-Prés ?
Germigny-des-Prés est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Germigny-des-Prés n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :