Prix m², loyers et repères d'investissement à Gargas
À Gargas, le prix immobilier médian ressort à 3 425 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 035 habitants, avec un parc de 1 666 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 239 750 €, le loyer mensuel de 1 039 € et la rentabilité brute de 5,20 %.
Prix immobilier à Gargas
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gargas
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 425 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gargas. La fourchette observée va de 2 523 €/m² au premier quartile à 4 315 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 155 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,84 €/m² et le loyer maison à 10,83 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 239 750 €, un loyer mensuel de 1 039 € et 12 468 € de loyer annuel, soit 5,20 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Gargas
Gargas affiche une densité de 204 habitants par km². Le parc résidentiel indique 83,60 % de résidences principales, 75,60 % de propriétaires, 4,10 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 870 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 11,24 %, un retraités à 49,54 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Gargas
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gargas est de 39,21 en 2025. Le détail indique 1,65 pour les violences et 8,24 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gargas
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gargas compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 46 commerces et 11 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gargas
Quel est le prix au m² à Gargas en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gargas ?
Est-il intéressant d'investir à Gargas ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gargas ?
Gargas est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gargas n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :