Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Étampes
À Étampes, le prix immobilier médian ressort à 2 683 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 26 857 habitants, avec un parc de 12 109 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 187 810 €, le loyer mensuel de 1 041 € et la rentabilité brute de 6,65 %.
Prix immobilier à Étampes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Étampes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 683 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Étampes. La fourchette observée va de 2 159 €/m² au premier quartile à 3 306 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 248 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,87 €/m² et le loyer maison à 12,44 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 187 810 €, un loyer mensuel de 1 041 € et 12 492 € de loyer annuel, soit 6,65 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Étampes
Étampes affiche une densité de 584 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,89 % de résidences principales, 43,19 % de propriétaires, 10,18 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 480 €, un taux de pauvreté de 20,00 %, un chômage de 15,06 %, un retraités à 20,62 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Étampes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Étampes est de 49,86 en 2025. Le détail indique 13,22 pour les violences et 13,63 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Étampes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Étampes compte 30 écoles, 21 écoles primaires, 5 collèges, 4 lycées. L'offre de santé recense 18 établissements de santé, 4 hôpitaux, 7 pharmacies. Les données économiques indiquent 442 commerces et 160 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Étampes
Quel est le prix au m² à Étampes en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Étampes ?
Étampes est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Étampes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :