ANALYSE · COURGENAY89122
Prix médian1 079 €/m²
Loyer médian appart.10,3 €/m²
Rentabilité brute11,41 %
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Prix m², loyers et repères d'investissement à Courgenay
À Courgenay, le prix immobilier médian ressort à 1 079 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 564 habitants, avec un parc de 340 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 75 530 €, le loyer mensuel de 718 € et la rentabilité brute de 11,41 %.
Population
564
Surface
29.9 km²
Logements
340
Densité
19 hab/km²
Prix immobilier à Courgenay
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Courgenay
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 079 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Courgenay. La fourchette observée va de 913 €/m² au premier quartile à 1 411 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 31 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,26 €/m² et le loyer maison à 7,93 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 75 530 €, un loyer mensuel de 718 € et 8 616 € de loyer annuel, soit 11,41 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
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Vivre à Courgenay
Courgenay affiche une densité de 19 habitants par km². Le parc résidentiel indique 74,94 % de résidences principales, 81,42 % de propriétaires, 7,96 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 290 €, un chômage de 13,09 %, un retraités à 43,38 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Courgenay
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Courgenay est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Courgenay
Écoles, santé, commerces et restaurants
Courgenay compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 3 commerces et 1 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Courgenay
Quel est le prix au m² à Courgenay en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Courgenay est de 1 079 €/m². Le premier quartile est à 913 €/m² et le troisième quartile à 1 411 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Courgenay ?
La rentabilité brute estimée à Courgenay est de 11,41 % pour 70 m², avec un prix total de 75 530 € et 8 616 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Courgenay ?
Courgenay peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 1 079 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 11,41 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Courgenay ?
Le loyer médian appartement à Courgenay est de 10,26 €/m². Le loyer médian maison est de 7,93 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 718 € par mois.
Courgenay est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 0,00 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Courgenay n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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