Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Cognin
À Cognin, le prix immobilier médian ressort à 3 477 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 6 954 habitants, avec un parc de 3 284 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 243 390 €, le loyer mensuel de 1 151 € et la rentabilité brute de 5,68 %.
Prix immobilier à Cognin
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cognin
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 477 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cognin. La fourchette observée va de 2 652 €/m² au premier quartile à 4 048 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 387 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,45 €/m² et le loyer maison à 14,97 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 243 390 €, un loyer mensuel de 1 151 € et 13 812 € de loyer annuel, soit 5,68 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Cognin
Cognin affiche une densité de 1 560 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,46 % de résidences principales, 56,22 % de propriétaires, 6,96 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 270 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 10,69 %, un retraités à 38,48 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Cognin
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cognin est de 38,83 en 2025. Le détail indique 5,03 pour les violences et 14,67 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cognin
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cognin compte 7 écoles, 5 écoles primaires, 1 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 8 établissements de santé, 1 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 70 commerces et 14 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cognin
Quel est le prix au m² à Cognin en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Cognin ?
Cognin est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cognin n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :